不動産のスペシャリストが資産活用を適切にサポートいたします
土地活用の方法は多くあるため、どれだけ調べても「自分にとって最適な土地活用法はどれだろう？」と頭を抱えることもあるでしょう。土地を持っているにも関わらず、うまく活用できていない人、もしくは税金ばかりかかってしまい「土地なんていらない」と思ってしまう人も多くいますが、不動産のプロからするとそれは非常にもったいないことです。
お客様にとって不動産は大切な資産であり、幸せな未来を気づく為のきっかけになるものです。私たちは不動産のスペシャリストとして、皆様の持続的な幸せ・笑顔を生み出すために適切な資産活用法をご提案いたします。
資産活用が初めての方をトータルサポート
「土地の活用方法がまったく思いつかない」「不動産活用といっても何から始めたらいいかわからない」「活用すべきか売却すべきか迷っている」
資産活用と一口にいっても、賃貸経営・駐車場経営・用途変更・事業用借地などさまざまな方向性があります。どの方法が最適なのかは、お客様のご事情・ご要望や不動産の状況により全く異なるものです。
当社にはファイナンシャルプランナーや不動産売却に強い営業マンが多数在籍し、お客様ごとに最適な資産活用方法をご提案しています。
本当の意味でお客様の大切な資産を活かしたい、資産活用は㈱三ツ矢ホームにお任せください。
空き家建物（戸建て・アパート・マンションなど）・空き土地の活用方法
空き家建物をそのままで賃貸活用する
相続した戸建て物件が空き家となっているのであれば、そのまま賃貸として活用することも視野に入れてみましょう。戸建てをそのまま賃貸活用するメリットとは、大規模リフォームや建て替えをする手間や費用がかからずローンの負担もないことです。
もし中心部など人気エリアの物件であれば、賃貸にすることで収入の柱として活用できるでしょう
相続した不動産がアパートやマンションの場合、入居者がいるならばそのまま賃貸活用すれば、収入を継続して得られます。空室が目立つようであれば管理会社に相談する、もしくは管理会社を変更して、入居者の募集に力を入れると安定して収入を得やすくなります。
リフォーム、リノベーションで付加価値をつけ賃貸
空き家建物の状態が悪く、そのまま賃貸として活用するのが難しい場合はリフォームを行って賃貸物件にする方法もあります。築年数が経っていて傷みがある、内装がやや古臭いといった場合でも、人が住める状態であればリフォームにより生まれ変わらせることも十分可能です。
また、アパート・マンションの場合はリフォームでオートロック設備や防犯カメラ等の設置を検討してみるのもよいでしょう。防犯に力を入れることで賃料を高めに設定し、収益性を高めることができます。
リフォームやリノベーションをして空き家建物を活用する場合、どこにどこまで手を入れるかが大きなポイントとなります。不必要な部分に力を入れても物件の価値が上がらなければペイできません。
当社では建築会社と提携しており、物件の状態やお客様のご要望に合わせた最適なリフォームのご提案が可能です。ぜひお気軽にご相談ください。
コインパーキングでコストを抑えた運用
最近は相続した土地を駐車場として活用する事例も増えてきています。
将来的に売却を考えているが今すぐではない方や建築する予定だが2年～3年後で検討しているなどの方にご提案が可能です。土地を遊ばせておくのには、固定資産税の税負担ばかりかかるばかりで、草刈りなどの管理も面倒だと思います。初期費用やランニングコストを抑えつつ、空き土地を活用できるというわけです。
都市部であれば需要も高く、利回りが良いケースも多いので、ぜひご検討ください。
Casita‐戸建て賃貸経営という選択肢‐
土地活用の方法として、最初にアパート経営を思い浮かべる人も多いと思います。しかし、アパート経営にはある程度の敷地面積が必要であったり、高い入居率が望める立地かどうかといった課題があります。こうした課題を解決するのが、「戸建て賃貸」という選択肢です。利益を生む家、それが『Casita』です。アパート経営をご検討中の方へ、柔軟な土地活用で将来に備えられる戸建て賃貸という選択肢。入居率は99.37％。一つの土地に２棟以上同時建てすることにより、低コストで家を建てることが出来、自分で住んでも、賃貸に出しても、将来分筆して売ることもできます。
地元のネットワークを駆使した最適な不動産活用のご提案
株式会社三ツ矢ホームは鹿児島市の不動産に特化し、地元のネットワークを駆使してお客様の大切な資産である不動産の活用をサポートいたします。
当社では司法書士・税理士・弁護士といった士業とネットワークを構築しており、法律や税金などのお悩みにもすぐに対応できます。
「不動産の具体的な活用法がわからない」「相続不動産を活用したいけど税金が不安」「賃貸用にリフォームしたいけど費用が高そう」など、不動産活用に関するさまざまなお悩みはぜひ㈱三ツ矢ホームにご相談ください。お客様のご事情・ご要望に合わせた最適なご提案をいたします。
