頭金を貯めてからとは言うけれど・・・　　吉冨

インフルエンザが流行していますが皆様は大丈夫ですか？
先日、うちの娘の幼稚園が全体休校となりました。
娘は元気で毎日嫁と激しいバトルを繰り広げておりますが、
体調管理には気をつけないと・・・と思う今日この頃です。

ところで、『家を買うには頭金が必要だから・・・』と言って
購入をはなっから諦めている方がいますが、お金を貯めることが
不動産を購入することにおいて本当に必要なのでしょうか？
本当にその方法が良い買い方なのでしょうか？
僕の答えは　　『うんにゃ』　　です！！！
なぜ『うんにゃ』なのか、ちょっとシュミレーションしてみました。

〜〜〜金利が１％上がった場合〜〜〜
例）毎月の支払いが７０，０００円の場合（３５年元利均等方式）

　　　金利　　　　　　　　　融資額　　　　　　　　毎月返済額
　　 　２％　　　　　　　約２，１００万円　　　　　　７０，０００円
　　　 ３％　　　　　　　約１，８００万円　　　　　　７０，０００円

なんと金利１％UPしただけで、融資額が約３００万円変わってしまいます。
違う言い方をすれば、金利１％UPすると、頭金を３００万円いれないと
２％の時と同等にならないということです。
ある銀行では金利が先月に比べて０．１５％UPしました（１０年固定）。
さらに今年の３月と比べるとナント０．４％もUPしています。
ということは、何年か苦労して頭金を貯めても金利上昇で全てチャラになってしまう
可能性もあるということです。
現在ご検討中の皆様、上記の件を是非とも頭に入れておいて下さい。
今がお買いどきかもしれませんよ〜〜〜
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